房地稅務(wù)

出售土地，要注意「這情況」的房地合一稅

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2023-02-19

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個(gè)人出售適用房地合一稅制之土地，其課稅所得之計(jì)算係以成交價(jià)額減除原始取得成本、相關(guān)必要費(fèi)用、交易日前3年內(nèi)房地交易損失金額及依土地稅法第30條第1項(xiàng)規(guī)定公告土地現(xiàn)值計(jì)算之土地漲價(jià)總數(shù)額

個(gè)人出售適用房地合一稅制之土地，其代前地主繳納土地增值稅屬前地主持有期間之土地漲價(jià)總數(shù)額，不得列入房地合一稅減除項(xiàng)目

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，個(gè)人購(gòu)入適用房地合一稅制之土地，如約定代原土地所有權(quán)人繳納土地增值稅(土地漲價(jià)總數(shù)額X適用之稅率)，嗣出售該土地，屬代繳土地增值稅相對(duì)之原土地所有權(quán)人持有期間之土地漲價(jià)總數(shù)額，不得列為房地合一稅減除項(xiàng)目，至其代前地主繳納之土地增值稅，得列為取得土地之成本減除。

該局說(shuō)明，個(gè)人出售適用房地合一稅制之土地，其課稅所得之計(jì)算係以成交價(jià)額減除原始取得成本、相關(guān)必要費(fèi)用、交易日前3年內(nèi)房地交易損失金額及依土地稅法第30條第1項(xiàng)規(guī)定公告土地現(xiàn)值計(jì)算之土地漲價(jià)總數(shù)額，該土地漲價(jià)總數(shù)額應(yīng)限於個(gè)人持有本次交易土地期間之土地漲價(jià)總數(shù)額；至其購(gòu)入土地時(shí)，代前地主繳納之土地增值稅，屬前地主出售土地收入之一部分，亦為個(gè)人取得土地成本之一部分，得列為成本減除。

該局舉例說(shuō)明，甲君於2020年6月間買進(jìn)土地1筆，並依買賣契約約定代前地主繳納土地增值稅88萬(wàn)元，甲君嗣於2022年7月間出售該土地，其於申報(bào)房地合一稅時(shí)，誤將前地主持有土地期間之土地漲價(jià)總數(shù)額290萬(wàn)元列為減除項(xiàng)目，經(jīng)該局剔除但增列其代前地主繳納之土地增值稅88萬(wàn)元為成本，調(diào)增課稅所得202萬(wàn)元(290萬(wàn)元—88萬(wàn)元)，並補(bǔ)徵稅額70.7萬(wàn)元(202萬(wàn)元Ｘ35％)。

該局呼籲，個(gè)人如有出售屬適用房地合一稅制範(fàn)圍之房屋、土地，應(yīng)依規(guī)定計(jì)算交易所得或損失，且不論有無(wú)應(yīng)納稅額，皆應(yīng)依限申報(bào)，以免受罰，若有疑義或不諳稅法規(guī)定，請(qǐng)洽詢各地區(qū)國(guó)稅局。